Gestió d'obra · autònoms amb colla, microempreses i petites constructores
OBRASET importa el BC3 que t'envia l'arquitecte, et diu si la reforma va al 10 % abans de signar, certifica a origen amb la seva retenció de garantia i t'ensenya cada matí quina obra guanya diners i quina no. La factura surt amb segell Verifactu perquè l'emet FACTUSET.
Límit de materials
40 %
Per damunt, la reforma sencera va al 21 %. Ho vigilem en directe.
Columnes de cost
4
Venda, cost previst, compromès i incorregut. Per capítol.
Cadena de subcontractació
3
Nivells com a màxim. El llibre t'avisa abans de passar-te'n.
Retenció a mòduls
1 %
S'aplica sola a les factures que reps i va al 111 i al 190.
La data que no es mou
El Verifactu obliga que cada factura neixi amb un registre encadenat i inalterable, la seva empremta i el seu QR verificable per l'AEAT. Ja no val l'Excel, ni la plantilla de Word, ni el programa que numera factures i les deixa soltes en una carpeta.
A OBRASET no t'has de preocupar per aquesta part: la factura l'emet FACTUSET, el motor de facturació de la casa, amb les seves sèries, el seu encadenament i la seva remissió a l'AEAT. Tu et dediques a l'obra.
1 · 1 · 2027
Societats — subjectes de l'Impost sobre Societats
1 · 7 · 2027
Autònoms i resta d'obligats
Reial decret llei 15/2025 · RD 1007/2023 · Ordre HAC/1177/2024
Què passa avui a l'oficina d'una constructora petita
No és desordre: és que la feina d'obra no cap en un programa de facturació normal. Un pressupost no és una factura amb més línies, una certificació no és un albarà i el cost d'una obra no apareix a l'extracte del banc.
01
T'arriba un BC3 de 400 partides i el passes a mà. Canvia un mesurament i cal recalcular indirectes, despeses generals i benefici industrial una altra vegada. La versió que va signar el client ja no saps quina era.
02
Mesurament del període, mesurament a origen, el 5 % de retenció de garantia i una proforma perquè la direcció facultativa la conformi. I després, el dubte de sempre: això ja merita IVA o no?
03
Quan finalment quadres les factures de proveïdor amb els albarans i les hores de la colla, l'obra fa dos mesos que està tancada. Si t'has equivocat al capítol d'estructura, ja no hi ha res a fer.
OBRASET posa l'obra al centre: pressupost, certificacions, compres, partes i documents són pestanyes de la mateixa fitxa. Res no viu solt.
Els mòduls, un per un
Capítol, partida, mesuraments amb les seves uts × llarg × ample × alt, i el descompost amb la seva mà d'obra, maquinària, material i percentatges. Els tancaments —costos indirectes, despeses generals, benefici industrial i baixa d'adjudicació— es configuren per pressupost.
Fitxa d'obra · arbre del pressupost
OBRASET llegeix FIEBDC-3: capítols, partides, descompostos, textos llargs i mesuraments amb les seves línies i subtotals. El primer que fa és llegir el joc de caràcters declarat i els decimals per magnitud, perquè d'això depèn que els totals quadrin amb Presto o amb Arquímedes i no et quedi un cèntim ballant a cada capítol.
Si un registre no l'entén —plecs, paramètrics, adjunts— l'ignora i l'apunta, però no avorta la importació. En acabar t'ensenya què ha entrat i què no: descompensacions entre el preu declarat i el recalculat des del descompost, conceptes orfes i mesuraments amb fórmula.
Per què importa el registre ~K
Els decimals per magnitud que declara el fitxer es respecten en tot recàlcul. És la diferència entre un pressupost que quadra amb el del projectista i un altre que hi discuteix per arrodoniments.
Diagnòstic d'importació BC3 (FIEBDC-3)
El tipus reduït de les reformes d'habitatge té tres requisits que es compleixen tots o cap, i el tercer és el que s'escapa: que els materials que aportes no passin del 40 % de la base. OBRASET calcula aquest percentatge en directe des dels descompostos —no es teclegen— i t'avisa a partir del 35 %, quan encara pots moure una partida.
Si et passes del 40 %, la factura sencera va al 21 %. No es pot partir en dues. Millor saber-ho ara que en una comprovació tres anys després.
Avís de l'editor a partir del 35 %
Art. 91.Uno.2.10º de la Llei de l'IVA: destinatari persona física per a ús particular o comunitat de propietaris, habitatge acabat fa dos anys o més, i materials per sota del 40 %.
Assistent d'IVA · el % de materials, en directe
Relació valorada per capítols amb el que s'ha executat en el període i el que s'ha acumulat a origen, i un flux d'estats que s'assembla a la realitat: esborrany, proforma enviada a la direcció facultativa, conformada i facturada. La proforma és un PDF sense efectes fiscals, perquè la DF hi digui que sí abans que existeixi una factura.
Certificacions · relació valorada a origen
Quatre columnes per capítol, que són les quatre preguntes que importen: què has venut, què havies previst que costés, què portes compromès en comandes i què t'ha costat de veritat. Amb la desviació en euros i en percentatge, acolorida, i el resultat de l'obra en temps real.
L'incorregut no és una estimació: surt de les factures de proveïdor conformades, de les despeses imputades i de les hores dels partes valorades al cost-hora de LABORSET. Si un capítol se'n va, es veu mentre es pot corregir.
La desviació més greu, a dalt
L'obra no avisa sola: qui avisa és el capítol que ja va un 18 % per damunt quan encara queda la meitat per executar.
Control de costos per capítols
Els albarans del mes s'agrupen en la factura mensual del proveïdor i es casen per quantitat i preu. El que no quadra queda marcat en ambre, no amagat dins del total.
Compres · casació d'albarans i comparatiu
Els partes arriben de l'obra i les hores es valoren al cost-hora que publica LABORSET per categoria: brut de taules, seguretat social d'empresa, Fundació Laboral de la Construcció, prorrateig d'indemnització i pagues, entre hores efectives. Aquest número és el que puja a l'incorregut de l'obra.
En aquesta pantalla no es teclegen hores: el registre de jornada, les nòmines, els contractes i la Seguretat Social són de LABORSET, que ja ho fa amb CEGID. OBRASET només li escriu a quina obra ha anat cada hora.
Documents d'obra amb semàfor
Comunicació d'obertura del centre de treball, pla de seguretat, llicència i gestió de residus, cadascun amb el seu estat. El que caduca, avisa.
Partes arribats de l'obra + documents
OBRASET no numera ni signa factures: les demana a FACTUSET, que posa la sèrie, l'encadenament Verifactu, el QR de l'AEAT i la remissió. A la taula veus el número amb la seva empremta a sota, el règim d'IVA en text pla —10 % reforma, 10 % rehabilitació, 21 %, inversió del subjecte passiu— i l'estat del cobrament.
Facturació, Verifactu, FACe i cobraments
Una columna per document i un punt de color per cel·la: REA amb la seva caducitat als tres anys, certificat de l'AEAT de l'article 43.1.f, corrent de pagament amb la Tresoreria, RNT del mes i pòlissa de responsabilitat civil amb el seu rebut. Verd, ambre o vermell, sense interpretacions.
La regla és dura a propòsit: document en vermell, pagaments bloquejats a aquella subcontracta. Només un administrador pot desbloquejar-los, i el motiu queda registrat. Perquè el certificat de l'AEAT caducat no és paperassa: és responsabilitat subsidiària pels deutes tributaris de qui has contractat.
Llei 32/2006 i RD 1109/2007
Contractar amb una subcontracta sense REA vigent és infracció molt greu. OBRASET no et deixa arribar-hi sense haver-t'ho advertit.
Semàfor documental i llibre de subcontractació
Un usuari de només lectura amb accés a totes les teves empreses, els models del període —303, 111, 115, 130, 349— i l'exportació comptable en el format que ja fa servir: fitxer SUENLACE.DAT per a a3ASESOR o Sage Despachos, amb els comptes sectorials de les retencions de garantia allà on han d'estar.
Canal assessoria · models i exportació comptable
L'app del propietari
Pressupostar, certificar o facturar des d'un telèfon a peu d'obra no és una bona idea, i no ho fingirem. L'app d'OBRASET és de consulta i decisió: la cartera d'obres amb els seus semàfors, el cost contra el pressupost, el certificat sense facturar, el pendent de cobrament i una llista curta del que cal mirar avui.
Cartera · març
Les teves obres
Pagaments bloquejats · Ferralles Vallès: certificat de l'AEAT caducat
Com encaixa amb la resta
OBRASET no reinventa la facturació ni la nòmina: es recolza en dos motors que ja són en producció en despatxos i empreses reals. Menys llocs on ficar la mateixa dada, menys llocs on equivocar-se.
L'obra
Obres, pressupostos amb BC3, certificacions, compres, control de costos, subcontractes i CAE. És on treballes tu.
La factura
Sèries, Verifactu amb hash encadenat i QR, remissió a l'AEAT, Facturae signada i FACe. Les factures viuen aquí, que és on entra la teva assessoria.
La jornada
Registre de jornada, contractes, nòmines i Seguretat Social via CEGID. D'aquí surt el cost-hora amb què es valora cada parte d'obra.
Plans
OBRASET és programari de gestió d'obra: tries el pla pel que necessites tenir obert, no per quantes factures emets. L'assessoria —fiscal, laboral, CAE, revisió de contractes— es calcula a part i a mida, perquè una constructora de tres persones i una altra de trenta no necessiten el mateix.
Autònom o colla petita. El substitut de l'Excel.
24 €/ mes · IVA no inclòs
El pla de referència
Obra contractada que es certifica i cal controlar per dins.
49 €/ mes · IVA no inclòs
Constructora que subcontracta i treballa amb diverses persones a dins.
89 €/ mes · IVA no inclòs
Darrere d'OBRASET hi ha un despatx d'advocats i assessors. Si vols que portem també la fiscal, la laboral i el CAE, muntem una quota d'assessoria amb el programari inclòs, calculada sobre el teu volum d'obra i la teva plantilla. Un sol interlocutor per a l'obra, la factura i la nòmina.
Sense permanència. Els teus pressupostos, certificacions i documents són teus i te'ls emportes quan vulguis; les factures queden custodiades el temps que exigeix la norma.
Preguntes d'obra, no de fullet
Per a les societats, des de l'1 de gener de 2027; per als autònoms, des de l'1 de juliol de 2027 (Reial decret llei 15/2025). A partir d'aquella data cada factura ha de néixer amb un registre encadenat i inalterable i el seu QR verificable per l'AEAT, i el programa que l'emet ho ha de declarar.
A OBRASET aquesta part no la toques: la factura l'emet FACTUSET, que és el motor de facturació de la casa.
Sí. OBRASET llegeix fitxers FIEBDC-3 amb la seva estructura completa: capítols, partides, descompostos, textos i mesuraments amb línies i subtotals. Llegeix primer el joc de caràcters i els decimals per magnitud que declara el fitxer, i els respecta en tot recàlcul, que és el que fa que els totals quadrin amb Presto o Arquímedes.
En acabar t'ensenya el diagnòstic: quants capítols, partides i preus han entrat, quines descompensacions hi ha entre el preu declarat i el recalculat des del descompost, quins conceptes han quedat orfes i quins registres s'han ignorat sense donar error.
L'assistent comprova els tres requisits de l'article 91.Uno.2.10º de la Llei de l'IVA, que són acumulatius: que el destinatari sigui persona física per a ús particular o una comunitat de propietaris, que l'habitatge estigui acabat o rehabilitat fa dos anys o més, i que els materials que aportes no passin del 40 % de la base.
El percentatge de materials es calcula sol des dels descompostos i avisa a partir del 35 %. Si se supera el 40 %, tota la factura va al 21 %: no es pot partir en dues. I genera la declaració responsable del client per deixar-la arxivada.
No. Emetre la certificació no merita IVA per si mateixa. Si cobres una bestreta, es merita per l'import cobrat i en el moment del cobrament (art. 75.Dos de la Llei de l'IVA), i OBRASET et proposa la factura de bestreta. En obra per a una administració pública, la meritació espera la recepció de l'obra.
De les factures de proveïdor conformades, de les despeses imputades i de les hores dels partes valorades al cost-hora que publica LABORSET per categoria de conveni (brut de taules, seguretat social d'empresa, Fundació Laboral, prorrateig d'indemnització i pagues, entre hores efectives).
El quadre enfronta per capítol la venda contractada, el cost previst dels descompostos, el compromès en comandes i l'incorregut, amb la desviació en euros i en percentatge.
No les numera ni les signa. Les demana a FACTUSET, que posa la sèrie, l'encadenament Verifactu, el QR, la remissió a l'AEAT i la Facturae signada per a FACe. Les factures viuen a FACTUSET, que és on treballa l'assessoria: així el despatx no necessita entrar a les teves obres per portar-te la comptabilitat.
Sí, amb una columna per document: REA, certificat de l'AEAT de l'article 43.1.f, corrent de pagament amb la Tresoreria, RNT del mes i pòlissa de responsabilitat civil. Cada cel·la és un punt verd, ambre o vermell segons la caducitat.
Un document en vermell bloqueja els pagaments a aquella subcontracta; només un administrador pot desbloquejar-los i el motiu queda registrat. A més porta el llibre de subcontractació amb el control del límit de tres nivells de la Llei 32/2006 i el paquet CAE exportable per obra.
És exactament el segment per al qual està fet: d'un autònom amb colla a una constructora de cinquanta. Pots començar pressupostant i facturant, i obrir certificacions, compres o CAE quan l'obra ho demani. No cal muntar un ERP per fer un bany.
Sí, amb un usuari de només lectura i accés a totes les teves empreses. Té els models del període (303, 111, 115, 130, 349), l'exportació comptable en fitxer SUENLACE.DAT per a a3ASESOR o per a Sage Despachos, els comptes sectorials de les retencions de garantia i el ZIP de factures del mes amb índex. No pot tocar cap obra ni emetre cap factura.
I si prefereixes que l'assessoria la portem nosaltres, també: darrere d'OBRASET hi ha un despatx.
Aquestes respostes són divulgatives i generals; no són assessorament sobre el teu cas concret. Les referències normatives estan revisades a 9 d'agost de 2026.
Començar
La millor demo és amb el teu pressupost. Envia'ns un BC3 o l'últim pressupost que vas fer, i t'ensenyem com entra, com es certifica i quin marge t'hauria donat. Mitja hora, per videotrucada, sense compromís.
Prefereixes parlar directament? Escriu-nos per WhatsApp al 681 65 99 55 o a hola@obraset.es.